欧米では住宅を50年、100年以上使うことが常識です。建物の資産価値が認められ、買った時の値段とほぼ同額で売ることもできます。そのために、建物を評価する仕組みや、建物に価値を認める抵当金融・流通のシステムが築かれています。住宅ローンを支払いながらでも、豊かな生活を設計できる環境が整っているのです。
一方日本では、例えば35年の長期ローンを支払っている途中で建物の評価はゼロになってしまうのが現状です。もちろん日本と欧米では、住宅の素材も建て方も、考え方も異なります。しかし、住宅がそこに暮らす人々の礎であることに変わりはありません。家は長く住まうもの。10年や20年しかもたないという考えをやめ、100年住宅を目指して資産価値のある家づくりを「重量木骨の家」を通して、ご一緒に考えてみませんか。
住宅の資産価値は、どのように判断されるのでしょうか。欧米の場合、耐久性はもちろん、ライフスタイルに合わせて間取りを変更したり、リフォームして暮らせるよう、空間に高い可変性があるかどうかが重要視されます。一方、日本の木造住宅は壁が多いため、ほとんど可変できません。
仮に、可変させるために壁を削ると、建物の強度が著しく低下します。実は、日本の木造住宅がこうした状態になった理由は、終戦直後の政策にあると言われ、「まず質より量」を優先する政策を推進しました。1950年の「建築基準法」を施行当時に決められた耐震強度は「壁量規定」と呼ばれ、床の広さに対して、筋交いを入れた壁をどれだけ入れれば良いかを決めただけのものでした。
シンプルな方法で、誰でも家を建てられるようにしたのですが、大きな地震がある度に住宅が倒壊、多くの犠牲者が出ました。その度に耐震強度不足が問題 となりましたが、主な対策といえばもっぱら「壁の量を増やせ」というもの。住宅はますます可変できない空間になったのです。
しかし現在、住宅に対するニーズは多様化しています。地震に強い家であることはもちろん、デザインが優れていること、 家族構成の変化に対応できること、空間が可変できること、さらにこうしたニーズは地域によっても異なります。こうしたすべてを満たす住宅は鉄骨でも作ることができますが、日本人の「木造住宅」に住みたいという思いは依然強く残っています。
「重量木骨の家」は、「SE構法」で作られる安全・安心の木造住宅。 大規模建造物に使われていた「構造計算」をそのまま住宅に活用。さらに、確実な構造計算を実現するために、自然の木ではなく集成材を使用しています。
これによって、壁を使わずに、柱と梁のみで強靭な構造躯体の構築が実現。あらゆる災害に対する耐久性はもちろん、自由な間取り変更やリフォームにも対応しています。このような、構造から実際の施工、さらにはアフターメンテナンスにいたるまで、安全性能とデザイン性能への徹底的な追及が「重量木骨の家」の信頼性をカタチづくっています。
2006年。昨今の耐震強度偽装問題を契機に建築基準法の見直しが進められ、「住生活基本法」が施行されることになりました。基本的な内容は次の２つ。「大きな地震による倒壊の恐れがある古い住宅建物の耐震改修工事を行う」こと、そして「住宅の質を向上させる（中古流通も踏まえた）」こと。
「重量木骨の家」では、今回の法律施行前から全棟構造計算・全棟性能保証を実現。さらに、信頼を目に見えるカタチで示すため、まだどの住宅会社も取り組んでいない次のような仕組みをいち早く作り上げてきました。
「スケルトン＆インフィル」とは、建物を「スケルトン（構造体）」と「インフィル（内装・設備）」とに別々に分けて設計する考え方のことで、木造住宅では唯一、ＳＥ構法によって実現されます。
ＳＥ構法は、壁で支える一般的な在来工法とは違い、柱と梁で支える準ラーメン構造です。ワンルームのまま広く贅沢に使うことも、部屋を分けて使うことも思いのまま。木造では難しいのでは、とあきらめていた3階建ても可能です。こだわりの空間が安全・安心につくれます。
ワンフロアすべてをワンルームとして最大限に利用することができます。必要に応じて家具で仕切るなど、ライフスタイルに合わせた空間づくりも可能です。
吹き抜け
従来の工法では難しかった、3階吹き抜けなどの大胆なプランが採用できます。太陽の光をふんだんに取り入れた、明るく開放的な空間をつくることができます。
ガーデンリビング
リビングと中庭を大きなオープンウインドーでつなげば、青空の下にガーデンリビングが。視覚的にも、空間のつながりが生まれ、広々とした印象になります。
大開口窓
構造計算で強度が証明されているため、大きな窓をつくることができます。やさしいぬくもりと開放感のあるリビングが実現できます。
屋上バルコニー
屋根の部分を大胆に開放したルーフバルコニー。狭い庭や、隣家で日影になってしまう庭をつくるよりも、広い屋上に庭をつくるろう、という発想です。
ＳＥ構法は、家の性能を決めるスケルトンと、暮らし方やライフスタイルを決めるインフィルを分けることができるので、ライフスタイルや家族構成の変化に応じて、自由に、簡単に、そして安全に変えることができます。家に暮らし方を合わせるのではなく、暮らし方が変われば、家も変える。この当たり前のことが実現可能となります。
一般の在来木造住宅の場合は、耐震性を高めるために多くの柱と筋交い（耐力壁）が必要になるので、間仕切り壁も構造 体の一部として設計しなくてはなりません。無理やり変更すると耐震性が著しく劣る、非常に危険な建物になってしまいます。壁面のみで支える２×４工法住宅も同じです。これではほんとうの「スケルトン＆インフィル」とはいえず、ロングライフ住宅としては不完全なものといえるでしょう。
